[炒股入门知识大全]香港“三大家族”表示“捐地” 李嘉诚并未表态 ... ...

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文慧999 | 2019-9-29 10:45
摘要:  众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。

 

       众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。

  随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

  无偿捐出27万平方米土地 9月25日,新世界发展发布2019财年业绩,公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布,将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。

  27万多平方米是个什么概念?

  大概相当于38个标准足球场,如果按照容积率5倍来计算,则可以兴建135万平米的房产,若按人均住宅面积30平方米来算,可满足45000人的居住需求。

香港“三大家族”表示“捐地” 李嘉诚并未表态

  图片:摄图网 另外新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目;

  据香港“东网”26日报道,香港地政总署当天根据《收回土地条例》等相关法例,表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地,以推动发展香港北部新界的新发展区。

香港政府公报截图
香港政府公报截图

  值得注意的是,同样位列香港四大地产商的恒基兆业地产有限公司,本次将有部分农地被港府收回。

  港媒报道称,在上述68公顷土地中,恒基地产占了近七分之一,约100万平方英尺(约合9.3万平方米)。

  对于港府的这项决定,恒基地产发言人表示,该公司会乐意配合。

将被港府收回的土地 图自港媒
将被港府收回的土地 图自港媒

  目前,香港“四大家族”已经有“三大家族”都已经发生并用实际行动支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋。

  而李嘉诚的长实集团则回应称,农地用作房屋发展,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,该集团会就此作出研究。

  事实上,援引《收回土地条例》“收回闲置农地”,很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。

  根据香港媒体报道,四大家族拥有的农地分别为:

香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳(楼盘)的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

  香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳(楼盘)的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

香港“三大家族”表示“捐地” 李嘉诚并未表态

  上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。 也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。 而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套(单套面积较小),超过了户均1套。也就是说,解决香港住房问题,根本不是没有条件,难度也不大。 只用新增大约28万套住房(相当于目前存量住房的10%),就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋(申请政策性住房)总户数也不过27.23万(包括单身申请人)。 28万套住房是什么概念,如果高密度开发,占用的土地不到香港总面积的0.4%。

  在香港旁边的惠州(楼盘),每年新增住宅是16万套,而且平均面积要大很多。

  有人认为,阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层,其实这未必是问题的全部。

  目前香港自有住宅率是49.4%,也就是说,香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌,因为这意味着他们财富化水。 由于有接近一半香港人不希望房价跌,再加上高房价、高地价存在多年,已经广泛成为银行的抵押物,所以房价下跌会引发金融风险。

  未来最好的解决办法是,通过增加“保障房”的供应,让香港房价横盘,或者涨幅低于居民收入增长。 回收,或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”,用来建设保障房,是一个不错的思路。此外,从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地,操作空间会更大。当然,政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式,填海获得土地。

  其实从“需要新增的住房数量”上看,解决香港住房问题并不难,难的是让全社会达成共识。

  随着“三大家族捐地”,四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变,有利于促进“香港有房一族”(占全港户数49.4%)态度的转变。 当“香港有房一族”态度发生变化,开始体恤另外一半“无房户”的艰难,而不是更关心自己“房屋价值”的时候,香港住房问题就不难解决了。

  毫无疑问,接下来的舆论焦点是——李嘉诚会如何行动!


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