发行新股:疫情打乱港股IPO复苏步伐 楼市成交腰斩 ...

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文慧999 | 2020-2-6 13:54
摘要: 集团旗下建筑公司日前向各承判商发通告指,因应疫情及确诊本地传染个案出现,决定所有地盘自2月4日起关闭两星期,至2月17日。   中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦认为,新年伊始多个有利因素浮现,社会运 ...
      集团旗下建筑公司日前向各承判商发通告指,因应疫情及确诊本地传染个案出现,决定所有地盘自2月4日起关闭两星期,至2月17日。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦认为,新年伊始多个有利因素浮现,社会运动稍见缓和,1月原本楼市有望迎来小阳春,截至1月中已录得超过1000宗一手成交。

  他向记者透露,然而,在农历新年期间,新型冠状病毒疫情扩散,二手市场的看房活动亦大受影响,较正常水平减少70%-80%,发展商大部分在年初并无套现压力,因此会因疫情延迟推盘,累积购买力将爆发,小阳春或推迟至3或4月出现。

  但陈永杰表示,此次疫情对楼价影响较非典小,政府此前出台了很多楼市调控措施,但并无出现恐慌性抛售,目前市场以自住客及长线投资者为主,预计在供应不多的情况下,楼价不会出现断崖式下跌。对楼市的影响主要是成交量,预计2月前15天成交量依然疏落,成交量将减少50%-80%。

  由于楼市下行压力增加,香港负资产个案迅速增加,负资产是指住宅单位的市值低于尚未偿还的按揭贷款额,被视作楼市下跌的警号。

  根据香港金管局公布的数据显示,负资产住宅按揭贷款宗数由2019年第三季度末的53宗飙升至第四季度末的128宗,按季增幅达1.4倍。负资产住宅按揭贷款涉及的金额则由2019年第3季末的3.3亿港元,增加至2019年第4季末的7.64亿港元。

  香港经络按揭转介高级副总裁曹德明向记者表示:“预计第一季香港楼价会有所回落,负资产个案亦继续有上升的空间,有可能会突破2018年第四季度的262宗的高位。建议打算选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主,仔细考虑及计算个人负担及供款能力,一旦楼市出现逆转,此类业主会比较容易出现负资产状况。”

  同时,他透露,自2019年10月中,政府推出首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,香港按揭证券有限公司(HKMC)推出高成数按揭保险计划,为银行提供高成数按揭保险。不过,香港某按揭保险公司因现时市况以及风险评估,已于近期暂停审批600万港元以上的按揭保险计划。


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